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        維持原合同不變和貸款發放日有什么區別

        2020-08-04 20:25:53瀏覽量(

        摘要:海南海南亞龍灣房產,維持原合同不變和貸款發放日是指存量房貸轉換LPR時關于重定價日的兩種選擇,兩者的定價周期和加點數值是相同的,主要區別在于所參考的LPR利率不同。所謂維持原合同不

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        維持原合同不變和貸款發放日有什么區別

        維持原合同不變和貸款發放日是指存量房貸轉換LPR時關于重定價日的兩種選擇,兩者的定價周期和加點數值是相同的,主要區別在于所參考的LPR利率不同。

        所謂維持原合同不變即轉換后按照原合同約定的重定價日執行,例如原合同約定每年的1月1日為重定價日,那么轉換后的重定價日仍為1月1日,LPR按12月20日相應期限LPR執行。

        貸款發放日則是指重定價日為貸款發放日對應的月份和日期,例如貸款發放日為6月10日,那么重定價日即為每年的6月10日,LPR按5月20日相應期限LPR執行。

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        房貸換錨后,對海南購房者有什么影響

        第一、房貸換錨后從過去的固定利率變為LPR浮動利率,帶給大家最大的變化就未來房貸還款金額不可預知。雖然說此次央行規定定價周期可以跟貸款銀行進行協商,一般在1-5年為一個周期,不過相比于過去30年房貸不變來說,大家未來需要多費點心在住房貸款身上了。如果說房貸降低了還好,一旦多出來了就有點麻煩了。

        第二、從市場貨幣供應角度來調整LPR利率,調整房貸利率是我國利率市場化改革的一部分。其實從我國進入WTO開始,我國金融市場就被要求放開,金融放開的標志就是利率市場化。直到今天為止我們的貸款利率才放開,未來存款利率是不是也會放開?這點值得期待。不過可以肯定 是利率市場化從2019年開始拉開序幕,未來的走勢如何?大家拭目以待就是了。

        第三、房貸作為如今傳統銀行主要的獲益產品之一,未來會成為“壓艙石”,持續走低的概率不大。哪怕金融改革到了近,銀行依靠存貸息差來獲取利益的方式還是沒有改變。在未來銀行攬儲愈發困難的情況下,那么發放貸款就成為主要的收益渠道。而房貸已經占據多數傳統銀行50%左右的業務支出,未來這個比例會繼續上升,從這點來分析房貸持續降低的概率不大。


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