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        房改房如何交易

        2020-09-17 20:06:23瀏覽量(

        摘要:三亞樓盤,1、首先,去房改辦政策法規科(在市三亞房產局)領取《房改房上市交易申請表》。2、拿單位蓋好章的申請表到市三亞房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。3、產權人填寫

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        房改房如何交易

        1、首先,去房改辦政策法規科(在市三亞市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。

        2、拿單位蓋好章的申請表到市三亞市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

        3、產權人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

        4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

        5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即上市證。

        6、完成了在房改辦的手續。

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        房改房交易的注意事項

        1、了解產權可靠性:

        確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

        2、確認登記的面積、使用期限:

        在三亞市房產證中,包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。

        3、了解房屋背景與周邊環境:

        買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

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        1、藝海棠: 均價價格待定元/㎡,藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口,生活配套有工商銀行(三亞海棠灣支行)1.59公里光大銀行(三亞海棠灣支行)1.99公里中國銀行(海棠灣支行)1.84公里郵政儲蓄銀行(林旺支行)2.34公里。

        2、葛洲壩海棠福灣: 均價1500萬元/套起元/㎡,葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區B03區,周邊娛樂有清水灣壹號公館KTV (6公里)。

        3、亞龍灣壹號: 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡,亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區椰風路,醫院配套有三亞市解放軍四二五醫院(19公里)力合康復醫院(27公里);

        4、翠屏·鳳凰海岸: 均價40000元/㎡,翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區水城路16號,醫院配套有海南省農墾三亞醫院(1.51公里)解放軍第四二五醫院(1.79公里)三亞市婦幼保健院(3.55公里);

        5、君和君泰-和園: 均價28000元/㎡,君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(瓊州學院西側),醫院配套有荔枝溝衛生院 (467米)三亞中西醫療 (696米);

        6、嘉鵬25度海灣一號: 均價價格待定元/㎡,嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮創意產業園10號路和2號路交匯處,容積率2.49。

        7、合景·汀瀾海岸: 均價1800萬元/套元/㎡,合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港,產權年限70年。

        8、南海幸福城三期: 均價246萬元/套起元/㎡,南海幸福城三期位于南海大道168號,物業公司是合甲物業有限公司。

        9、碧桂園三亞郡 均價30000元/㎡,碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區海田路(沿青海大廈方向直行400米),醫院配套有海南省農墾三亞醫院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫院 (7.01公里);

        10、綠地悅瀾灣: 均價27000元/㎡,綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道,周邊餐飲有湘川人家 (1公里)昌順意雞飯店 (800米)川菜餐廳 (2公里)榆紅茶藝館 (2公里)。

        三亞儲蓄健康:花錢買健康,不如投資三亞儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此,在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉,因為儲蓄了健康和幸福。

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